広島の不動産鑑定会社｜和陽不動産鑑定株式会社（WAYO REAL ESTATE APPRAISAL)
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和陽不動産鑑定株式会社について ◎広島の鑑定評価のことなら。 社会経済情勢の急激な変化に伴って、昨今の不動産マーケットを取り巻く環境は複雑かつスピーディーに変化しています。 不動産自体も元来持つ固有の個別的な性質、権利関係や地域的な要因など様々な不動産特有の特性を含有しており、これら個々の要因が相互に絡み合うことにより価格形成がされてきました。 不動産取引の場合、不動産価格はこれら不動産の特性に加え、さらに売買当事者の情報力の差、金融事情、利用方法など個別的な事情に大きく反映された結果となり、取引価格が必ずしも適正な価格水準にあるとは限らないのが実態です。 特に、近年の情報化・グローバル化の進行に伴って、不動産の利用形態に及ぼす要因も多様化・高度化した経済状況の下で形成されるようになってきており、これらの様々な価格形成の要因を的確にとらえ適正な価格を判断することが必要となります。 このような社会経済情勢に対する大きな変革の中にあって、不動産の価値を客観的かつ合理的に評価できる専門家に対する社会的要請が、私たち不動産鑑定士に求められていると考えられます。 不動産鑑定評価において、不動産鑑定士が果たす役割として、公正かつ中立的な立場で、個々の不動産の特性、地域的な条件、権利の態様などあらゆる事項を調査し、価格形成要因についての多数の情報を収集分析して、中長期的な視点からその不動産の適正な市場価値を明らかにすることが必要とされています。 また、価格査定の専門家として不動産鑑定士の責務を認識しつつ、誠実かつ慎重に対応することが重要であり、今後はさらに、鑑定評価の見地に立って様々な相談ニーズにも対応していくことが必要と考えています。 不動産鑑定士は鑑定評価を行う場合に、適正な価格を算定する過程の中で不動産の持つ最善の利用方法、いわゆる最有効使用の判定に当たって様々なパターンで有効活用のシュミレーションをたて、各利用方法の妥当性・収益性、その持つポテンシャルなどを色々な角度から検討する作業を行います。 その意味から不動産鑑定士は単に鑑定評価業務・価格査定業務のみにとどまらず、コンサルタント業務のような相談ニーズも考えられるため、不動産の有効利用に関する専門家として対応していくことも重要であり、十分にその期待に応えられるものと考えています。 |
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